オフィスの移転やリニューアル工事では、A工事・B工事・C工事の3つをよく把握しておく必要があります。特に、B工事については、価格交渉が難しい場合も多く、できるだけコストを抑えて理想的な形にしたいと考える方は多いでしょう。本記事では、費用のかかるB工事を抑える方法や、A工事・B工事・C工事の違いについてご紹介します。
目次
A工事、B工事、C工事の違い
オフィスや店舗の入居・移転に伴う工事は、「A工事」「B工事」「C工事」の3つの区分に分かれます。工事の内容や工事業者の選定、費用負担については、工事区分によって異なるため、よく理解しておくことが大切です。
オフィスやテナントの入居や移転時の工事では、建物の躯体に関わるA工事について借主が関与することはないでしょう。しかし、B工事やC工事は関わることが多く、似ているようで違う部分もあるため注意が必要です。
A工事とは
A工事とは、建物のオーナーが工事業者の選定から費用負担までを担う工事を指します。対象範囲は、建物の躯体や共有部分がメインとなります。例えば、建物の外装や外壁、屋上、廊下、エントランス、共用トイレ、エレベーター、消防設備、共用部の給排水設備、総合案内板などが挙げられます。
建物の基本的な機能や安全性を確保するための工事でもあり、賃貸物件として必要な設備や構造を整えるために、建物のオーナーが工事業者の選定や費用負担を行うと定められています。
基本的に、A工事は共有部分が対象となりますが、オフィスの専有部分であっても賃貸借開始時から設置されている設備についてはA工事に該当するケースもあります。
B工事とは
B工事とは、建物のオーナーが業者の選定を行い、費用は借主側が負担する工事を指します。工事の対象範囲は、主に専有部分の中で建物全体に影響するものを指し、具体的には空調設備や電気・照明、防災設備、防水設備などがあります。
C工事とは
C工事は、工事業者の選定・発注・費用負担をすべて借主が負担する工事を指します。借りている区画内のうち、建物全体に影響を及ぼさない部分が工事対象となります。
例えば、壁紙や天井のクロス替え、床材の張替えなどの内装工事や、家具の取り付け、間仕切り工事、電話・インターネットの配線工事などが挙げられます。
オフィスづくりに関係するB工事とC工事について
オフィスづくりでは、B工事とC工事の違いをよく理解しておくことが重要です。
B工事の場合、工事業者の選定はオーナーが行い、費用負担は借主が行うという点から、トラブルが起きやすいとされています。なぜなら、借主は相見積もりをとって比較したり価格交渉したりすることが難しく、費用面の負担が大きくなりやすいからです。
しかし、オーナーが信頼する業者ということもあり、工事品質がある程度保証され、不具合によって業務に差し支えるリスクが少なくなりやすいというメリットもあります。
一方、C工事の場合は、借主が工事業者を自由に選べるため、予算に合う業者を比較検討しながら見つけることができます。信頼性などは自社でリサーチする必要がありますが、自由度や価格交渉のしやすさという点でメリットを感じやすい方法といえるでしょう。
費用のかかるB工事を減らすアイデア
オフィスの入居や移転でB工事をできるだけ減らせれば、費用負担を軽くすることが可能です。
実際のところ、B工事を減らすことは難しい場合も多いですが、以下のポイントを意識して交渉・工夫をしてみてはいかがでしょうか。
・設計段階でB工事が発生しない方法を探る
・C工事への変更を相談する
・工事の仕様を簡素化する
・オーナーと詳細な協議を行う
設計段階でB工事が発生しない方法を探る
入居時に、そもそもB工事が発生しないような設計を意識して進めることが重要です。例えば、レイアウトを工夫して空調や電気配線の移設を避けたり、既存の設備が活きる配置を検討することで、B工事の必要性を大きく減らすことができます。
C工事への変更を相談する
B工事でしか対処できないと思っても、代替案によってC工事に切り替えられる可能性もあります。例えば、新しいブースを設けるにあたり電気配線を移設して照明を増やすのではなく、モバイルバッテリー式の照明を使えばB工事を1つ減らせます。
工事の仕様を簡素化する
B工事を行うにしても、オーバースペックな仕様を避けて滞りなく仕事ができる程度のグレードに抑えるよう交渉することで、節約につながる可能性もあります。
オーナーと詳細な協議を行う
入居契約前の段階からオーナーと詳細な協議を重ね、B工事の範囲について明確にしておくことも大切です。場合によっては、B工事に詳しい専門家に相談をして、削減のためのアドバイスや交渉に入ってもらうのも良いでしょう。
C工事の業者選定のポイント
C工事は借主が工事業者を自由に選定することができますが、どの業者を選ぶべきか迷うこともあるでしょう。
入居時のC工事にかかる費用は、工事の内容や規模によって大きく異なるため、目安をご紹介するのも難しいのが現状です。
基本的に、C工事の業者選定では、デザインから施工まで一貫して任せられる業者か、内装デザイン業者と施工業者を分けて依頼する方法があります。
デザイン設計から施工まで任せられる業者を選ぶ場合
デザイン設計から施工、アフターサービスまで一貫して任せられる業者を選ぶメリットは、効率的でコストが抑えやすいという点にあります。打ち合わせの回数が減り、工期管理しやすいため、特にスケジュールが限られる場合はメリットを感じやすいでしょう。
デザイン会社と施工会社を分ける場合
一方で、内装デザインを専門に行う会社と施工会社を分ける場合、デザインに凝ったオフィスが叶えやすいというメリットがあります。内装に強いこだわりがある場合は、その理想を汲んだデザインが実現しやすいでしょう。
しかし、デザインの完成後に内装業者に依頼することとなるため、時間がかかる可能性もあり、スケジュールの遅延によりオフィスでの仕事再開が遅れるというリスクも出てきます。
内装工事によるオフィスのリニューアル事例
ここからは、オフィスの内装工事を行い、業務の効率化などそれぞれの目的を叶えたリニューアル事例についてご紹介します。
コミュニケーションが自然と生まれるオフィス｜フォースタートアップス株式会社（B工事・C工事）
人数に対する空間のキャパシティ不足が課題でしたが、リニューアルによってそれぞれの社員が快適な環境を選び効率的に仕事ができるオフィスへと生まれ変わりました。
会社の構想や世界観を形にした空間は、ブランドイメージを印象づけるだけでなく、たくさんの人が集い自然とコミュニケーションが生まれる場としての価値も生んでいます。
特に、ギリシア・ローマの円形建築のようなイベントエリアは、造作家具も含めて、強いこだわりが感じられる場となっています。
より詳しいリニューアル内容が知りたい方はこちら
伝統ある技が息づくグローバル拠点にふさわしいオフィス｜大手外資系自動車メーカー（C工事）
月と太陽をモチーフにした和紙装飾が静かに映えるエントランス。訪れた人がベンチに腰掛け、ゆっくりと眺めて一息つくことができる空間は、訪れた人の心を掴む力があります。
オフィス感の強すぎない空間と、それぞれの業務がスムーズに行える環境、自席以外でも落ち着けるお気に入りの居場所が生まれる多様な空間。社員の業務効率化だけでなく、情報共有やコミュニケーションも円滑になりました。
より詳しいリニューアル内容が知りたい方はこちら
会社のブランドイメージをそのままに｜ゴウリカマーケティング株式会社（主にC工事）
お客様には”GOURICAらしさ”を、社員には仕事に集中できる環境を、という明確な目標をもってリニューアルされました。
従来は4フロアだったオフィスを、1フロアに集約し、コミュニケーションの円滑化をはかりつつ、周囲の音が気にならない環境を実現しています。
来客スペース、執務スペース、ブースミーティングスペースのゾーニングを工夫して、部署から一歩外に出ればすぐに他の社員と交流することもできます。
より詳しいリニューアル内容が知りたい方はこちら
まとめ
オフィスのリニューアルでは、B工事・C工事の両方が発生する可能性があります。コスト面での交渉がしづらいB工事を最小限に抑えることができれば、他の部分にコストをかけることもでき、より分かりやすい形で理想どおりのオフィスのに近づくでしょう。
ソーシャルインテリアでは、B工事を最小限にするような設計アドバイスが可能です。工事区分について分かりにくい場合は、細かな部分まで一緒に整理して考えていくこともできます。
内装費用の削減案や、目的をお聞きした上でC工事で行える解決策のご提案も多数経験しています。ぜひ、お気軽にご相談ください。
